Köpa bostad i Sverige — steg för steg

Lånelöfte — vad du får låna

Innan du börjar leta skaffar du ett lånelöfte — bankens förhandsbesked om hur stort bolån du kan få. Det bygger på din inkomst, dina utgifter och eventuella andra lån, och gäller oftast några månader.

Lånelöftet säger hur högt du kan buda, men det är inte bindande för banken — inte heller när du skrivit köpekontrakt. Få bankens besked om just den bostaden innan du skriver på.

Kontantinsats och bolånetaket

I Sverige får du låna högst 90 % av bostadens värde med bostaden som säkerhet (bolånetaket höjdes från 85 % den 1 april 2026). Resten — minst 10 % — betalar du själv som kontantinsats. För tilläggslån på en befintlig bostad är taket 80 %.

På en bostad för 3 000 000 kr betyder det minst 300 000 kr i kontantinsats. Vill du låna mer än 90 % krävs ett dyrare topplån eller blancolån.

Budgivning och handpenning

Budgivningen är inte juridiskt bindande förrän köpekontraktet är påskrivet — varken köpare eller säljare är bundna av ett bud.

När du vunnit budgivningen skrivs köpekontrakt och du betalar oftast en handpenning på cirka 10 % av priset. Resten betalas på tillträdesdagen.

Amorteringskravet

Hur mycket du måste amortera beror på belåningsgraden: över 70 % → 2 % av lånet per år, över 50 % → 1 % per år, under 50 % → inget krav. (Det tidigare skärpta kravet på +1 % för lån över 4,5 gånger årsinkomsten togs bort den 1 april 2026.)

Amorteringen är en del av din månadskostnad — räkna på den i vår bolånekalkyl.

Tillträde, lagfart och pantbrev

På tillträdesdagen betalas resten av köpeskillingen och du får nycklarna. Köper du en villa ansöker du sedan om lagfart hos Lantmäteriet (bevis på att du äger fastigheten).

För lagfarten betalar du stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen, och för nya pantbrev (säkerhet för bolånet) 2 % av pantbrevsbeloppet, plus mindre avgifter. En bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev — där betalar du i stället en avgift till bostadsrättsföreningen.

Månadskostnaden

Månadskostnaden är ränta + amortering + drift/avgift. Räntan får du dra av med 30 % (ränteavdrag, upp till 100 000 kr/år). Räkna ut din ungefärliga månadskostnad i bolånekalkylatorn.