Lånelöfte — så får du ett innan du köper bostad

Vad är ett lånelöfte?

Ett lånelöfte är bankens skriftliga förhandsbesked om hur stort bolån du kan få. Det visar mäklaren och säljaren att du kan finansiera ett köp — i praktiken behöver du ett lånelöfte innan du går på visning och börjar buda.

Lånelöftet säger hur mycket du får låna totalt, men själva lånet beslutas slutgiltigt först när du hittat en specifik bostad och banken värderat den.

Så länge gäller det

Ett lånelöfte gäller en begränsad tid — oftast 3 eller 6 månader. Hittar du ingen bostad innan dess förnyar du det enkelt hos banken, vanligtvis utan kostnad.

Vad banken tittar på

Banken gör en kreditprövning: din inkomst och anställning, andra lån och skulder, och en “kvar att leva på”-kalkyl (KALP) som visar att du klarar boendekostnaden även om räntan stiger. Den tar också en kreditupplysning.

Ju stabilare och högre inkomst och ju mindre andra skulder, desto större lånelöfte. En betalningsanmärkning kan göra det svårt att få ett.

Det binder varken banken eller dig

Ett lånelöfte är inte bindande. Banken kan ändra eller dra tillbaka det om förutsättningarna ändras — till exempel om du byter jobb eller om bostaden värderas lägre än vad du tänkt betala. Och det tvingar inte dig att låna.

Hur mycket får du låna?

Lånelöftet styrs av bolånetaket: vid köp får du låna högst 90 % av bostadens värde, så du behöver minst 10 % i kontantinsats (sedan 1 april 2026). Ovanpå det kommer amorteringskravet, som beror på din belåningsgrad.

Vill du se vad lånet faktiskt kostar i månaden — ränta, amortering och ränteavdrag — räkna på det i vår bolånekalkylator.